در این نوشته برخی از ضوابط و مقرارت مربوط به احداث فضای باز در واحد ها و مجتمع های مسکونی آورده شده است . منبع ضوابط بیان شده معاونت شهرسازی و معماری شهرداری سنندج می باشد .
1- در قطعات زمین مسکونی با مساحت کمتر از 600 مترمربع به ازای هر واحد مسکونی مستقل پیش بینی حداقل 15 متر مربع فضای باز در محوطه سایت مجموعه مسکونی و آپارتمانی الزامی است .
2-در قطعات زمین مسکونی با مساحت زمین 600 متر مربع و بیشتر پیش بینی فضای باز به ازای هر واحد مسکونی مستقل به شرح زیر الزامی است :
- الف- در قطعات زمین با مساحت 600 متر مربع تا کمتر از 1000 متر مربع حداقل 20 متر مربع .
- ب- در قطعات زمین با مساحت 1000 متر مربع و بیشتر حداقل 25 متر مربع .
-تبصره 1 :
حداقل مساحت زیربنای مفید یک واحد مسکونی آپارتمانی مستقل با احتساب سطح زیر دیوارها 60 مترمربع تعیین می شود . در طرح مجموعه های مسکونی آپارتمانی دولتی مانند طرح های انبوه سازی مسکن ،طرح های استیجاری، طرح های انبوه سازی مسکن مهر و … حداقل مساحت زیربنای مفید یک واحد مسکونی آپارتمانی مستقل با احتساب سطح زیر دیوارها 50 متر مربع تعیین می شود .
-تبصره 2 :
حداقل 30 درصد از سطح فضای باز یا محوطه مجموعه های مسکونی بطور خالص به فضاهای سبز و کاشت درخت و حداقل 40 درصد به مسیرهای عبور پیاده و محل های نشستن یا فضای بازی بچه ها اختصاص می یابد . حداکثر 30 درصد از سطح فضای باز می تواند برای عبور سواره و محل پارک خودرو مورد استفاده قرار گیرد . (این درصدها در نقشه سایت اجرائی توسط شهرداری کنترل می شود) . لازم به توضیح است پیش بینی محل پارک خودرو در محوطه یا فضای باز فقط مربوط به مجموعه های مسکونی آپارتمانی انبوه با بیش از 100 واحد می باشد.
تبصره 3 :
حذف فضای باز پلاکها و یا پوشش آن مجاز نمی باشد . ولی در پلاکهای دارای شیب زیاد که بهره برداری از حیاط با مشکل مواجه است ( با تشخیص و تأیید معاونت فنی و شهرسازی شهرداری ) برای بهره برداری از فضای باز یا حیاط، پوشش حداکثر 30 درصد آن با ارتفاع مفید حداکثر 20/2 متر صرفاً برای ایجاد پارکینگ و انباری با کسب مجوز از کمیسیون طرح تفصیلی بلامانع می باشد . بقیه سطح فضای باز به فضای سبز و فضای عبور پیاده اختصاص می یابد ، بهرحال 30 درصد از فضای باز پلاک بطور خالص برای ایجاد فضای سبز و کاشت درخت می بایست حفظ گردد.
3- احداث زیرزمین در پلاکهای مسکونی در کلیه حوزه های تراکمی مجاز می باشد . البته با توجه به شکل توپوگرافی زمین و به منظور حفظ حقوق همسایگان این موضوع توسط کمیسیون فنی شهرداری بررسی و نحوه عمل مشخص می شود .
4- در کلیه حوزه های تراکمی برای تأمین پارکینگ احداث پیلوتی در طبقه همکف پلاکهای مسکونی که معبر دسترسی آنها بیشتر از 6 متر عرض دارد مجاز می باشد .
- تبصره 1 :
در مورد احداث پیلوتی و زیرزمین در پلاک های مسکونی بصورت تنها و یا توأم با هم ، توسط کمیسیون فنی شهرداری شرایط محل از نظر توپوگرافی و وضعیت پلاک های همجوار به لحاظ حفظ حقوق همسایگی با توجه به ضوابط بررسی و اعلام نظر می شود .
- تبصره 2 :
مساحت زیربنای زیرزمین و سطح پیلوتی در صورت رعایت ضوابط مربوطه در محاسبه زیربنا منظور نمی شود .
- تبصره 3 :
حداکثر سطح مجاز هر طبقه زیرزمین معادل حداکثر سطح مجاز اشغال همکف می باشد .
- توضیح و تذکر:
احداث زیرزمین بصورت صد در صد در تمام سطح زمین پلاک ها علاوه بر آنکه برای همسایگان می تواند ایجاد مشکل نماید موجب حذف فضای سبز و عدم امکان کاشت درخت در فضای باز پلاک می شود. بنابراین پیشنهاد احداث زیرزمین بصورت صد در صد از سوی مالکین نباید مورد پذیرش قرار گیرد و از طرح موضوع در جلسات کمیسیون ماده پنج خودداری بعمل آید.
مطالب مشابه :
پاورپوینت قوانین و مقرارت مرتبط با مسئولیتهای مهندسی در ساختمان های مسکونی
پاورپوینت بررسی ضوابط شهرسازی مجتمع های مسکونی در شهر مشهد
پاورپوینت اصول و ضوابط احداث پارکینگ در ساختمان
پاورپوینت ضوابط و مقرارت شهرداری
پاورپوینت ابعاد و اندازه های استاندارد در مجتمع های مسکونی