احداث ساختمان در املاکی که با طرح های تعریضی و یا احداثی معابر شبکه برخورد دارند ، با رعایت 60% طول و مساحت سند ، قبل از اصلاحی در باقیمانده زمین و در حد تراکم مجاز بلامانع بوده و پیش آمدگی بیش از 60 % طول تحت زاویه 45درجه با رعایت 60% مساحت ( قبل از اصلاحی ) مجاز می باشد.در ادامه با شرح جزئیات پیش آمدگی ساختمان با شما همراه هستیم.
▫️احداث پیش‌آمدگی و بالکن طبقات از خط مرز مالکیت:
☄در گذرهای کمتر از ۱۲ متر ممنوع است.
☄در گذرهای ۱۲ تا ۲۰ متر به عمق حداکثر ۸۰ سانتیمتر.
☄در خیابان‌های با عرض بیشتر از ۲۰ متر به عمق حداکثر ۱۲۰ سانتیمتر.
☄حد زیرین (ارتفاع) پیش‌آمدگی نسبت به بالاترین نقطه کف معبر حداقل 3.5 متر.
☄حد پیش‌آمدگی از لبه سواره‌رو حداقل 80 سانتیمتر.
▫️پیش‌آمدگی سایبان یا باران‌گیر با از خط مرز مالکیت:
☄به عمق حداکثر 80 سانتیمتر.
☄حد زیرین (ارتفاع) آن نسبت به بالاترین نقطه کف معبر حداقل 3.5 متر.
☄حد پیش‌آمدگی از لبه سواره‌رو حداقل 80 سانتیمتر.
▫️ساباط و پل هوایی بین ساختمان‌ها بر روی کوچه‌ها و معابر فرعی در ارتفاع حداقل 3.5 متر نسبت به بالاترین نقطه کف معبر.
▫️تابلوها و سایر عناصر الحاقی به ساختمان: لبه خارجی آنها حداقل 80 سانتیمتر با لبه جدول سواره‌رو فاصله افقی داشته باشد.
▫️درگاهی و لبه کف پنجره، نیم ستون چسبیده به دیوار، قرنیزها، لوله‌های آب باران، پله ورودی و دیگر عناصر ساختمانی که در ارتفاع کمتر از 3.5 متر نسبت به کف معبر قرار دارند حداکثر با 10 سانتیمتر پیش‌آمدگی در معبر مجاز است.
▫️درهای ورودی بیرون بازشو در حال باز نباید بیش از 10 سانتیمتر وارد حریم شوند.
▫️منبع: مبحث چهارم مقررات ملی ساختمان، الزامات عمومی ساختمان، ویرایش 1392.