مدیریت نگهداری پروژه های عمرانی

• اصول نگهداری و تعمیرات :

-کلیه فعالیتهایی را که برای حفظ و نگهداری شرایط اولیه و استمرار فرآیندهای پیش بینی شده بر روی دارایی های فیزیکی انجام می شود، نگهداری و تعمیرات مینامند در این راستا باید با حداقل هزینه از امکانات ماشین آلات و نیز ساختگاه ها بیشترین استفاده را کرد و کارایی و عمر مفید آنها را تا حد امکان افزایش داد.

-تعریف نگهداری ترکیبی از فعالیتهای مشخص برنامه ریزی شده است که برای حفظ یک وسیله یا رساندن آن به شرایط قابل قبول و جلوگیری از خرابی تجهیزات و تأسیسات انجام میشود این اقدام قابلیت اطمینان بهره وری کارایی ایمنی و در دسترس بودن ساختگاه را افزایش میدهد.

-تعریف تعمیرات مجموعه فعالیتهایی که روی سیستم خراب یا از کار افتاده انجام میدهیم تا آن را به حالت آماده و قابل بهره برداری بازگردانیم تحقق نت و عمل به آن موجب تداوم بهره برداری کاهش هزینه ها مصرف قطعات یدکی انرژی و افزایش عمر مفید ساختگاه و کارایی آنها می شود.

-از علائم فقدان نت کارایی کم و سوددهی پایین است.

• فلسفه نت :

- طراحی یک سیستم قانونمند برای سازماندهی و اجرای نت است که پایه و اساس مدیریت نت و روشهای انجام فعالیت تعریف شده توسط سیاست های نت را توصیف می کند.

• مدیریت نگهداری و تعمیرات :

- فرآیندی است که موجب تحقیق اهداف یک سازمان میشود استانداردهای مختلف، مدیریت نت را به عنوان تمام فعالیتهای مدیریت جهت تعیین مقاصد استراتژیها و مسئولیتهای نت تعریف میکنند که توسط برنامه ریزی کنترل بازرسی و بهبود روشهای سازمان نت با اهداف اقتصادی پیاده سازی میشوند.

-هدف مدیریت نگهداری و تعمیرات با تعریف اهداف کلی آن در سطوح مختلف کنترل و با استفاده از اصطلاحات بهره وری اثربخشی کاهش هزینه ها توصیف خواهد شد.

• بهره وری :

-به عنوان نسبت خروجی ها به ورودیهای سیستم تعریف میشود بهره وری منابع نت با بهره وری نت یکسان است. بهره وری منابع نیز عمدتا به اهداف تعمیرات نگهداری مؤثر مربوط شده و ترکیبی از جنبه های سازمانی و فنی است.

بهره وری تکنیکی :  انجام کارهای تعمیراتی به بهترین شکل با استفاده صحیح از ابزارهای در دست و مناسب، توسط پرسنله ماهر.

بهره وری سازمانی : جریان و خط مشی است که تعیین میکند کارها توسط چه کسی چگونه و چه وقت هدایت و انجام شوند. استفاده مؤثر از منابع در دسترس با بهینه سازی برنامه ریزی زمان بندی موجودیها و فعالیتهای انجام شده هدف اصلی مدیریت نگهداری و تعمیرات در سطح تاکتیکی است.

• اثر بخشی :

-به عنوان میزان مؤثر بودن خروجیهای سیستم در مقاصد و اهداف تجارت تعریف میشود اثر بخشی منابع با بکارگیری دانش آموزش و سازماندهی صحیح وابسته به استراتژی و سیاستهای مورد استفاده به دست خواهد آمد از اهداف استراتژیک نت کسب اثربخشی همراه با تضمین در دسترس بودن منابع قابلیت اطمینان و ایمنی می باشد

• ظهور استراتژی های عملیاتی :

-سازمانها به طور فزاینده ای در حال تغییر رویکرد به سمت اتکا به سازندگی فرآیند تولید بهنگام و برنامه های بهبود کیفیت هستند.