ضوابط مربوط به فضای باز در زمین های مسکونی

در این نوشته برخی از ضوابط و مقرارت مربوط به احداث فضای باز در واحد ها و مجتمع های مسکونی آورده شده است . منبع ضوابط بیان شده معاونت شهرسازی و معماری شهرداری سنندج می باشد .

1- در قطعات زمین مسکونی با مساحت کمتر از 600 مترمربع به ازای هر واحد مسکونی مستقل پیش بینی حداقل   15 متر مربع فضای باز در محوطه سایت مجموعه مسکونی و آپارتمانی الزامی است .

2-در قطعات زمین مسکونی با مساحت زمین 600 متر مربع و بیشتر پیش بینی فضای باز به ازای هر واحد مسکونی مستقل به شرح زیر الزامی است  :

•  الف- در قطعات زمین با مساحت 600 متر مربع تا کمتر از 1000 متر مربع حداقل 20 متر مربع .
• ب- در قطعات زمین با مساحت 1000 متر مربع و بیشتر حداقل 25 متر مربع .

-تبصره 1 :

حداقل مساحت زیربنای مفید یک واحد مسکونی آپارتمانی مستقل با احتساب سطح زیر دیوارها 60 مترمربع تعیین می شود . در طرح مجموعه های مسکونی آپارتمانی دولتی مانند طرح های انبوه سازی مسکن ،طرح های استیجاری، طرح های انبوه سازی مسکن مهر و … حداقل مساحت زیربنای مفید یک واحد مسکونی آپارتمانی مستقل با احتساب سطح زیر دیوارها 50 متر مربع تعیین می شود .

-تبصره 2 :

حداقل 30 درصد از سطح فضای باز یا محوطه مجموعه های مسکونی بطور خالص به فضاهای سبز و کاشت درخت و حداقل 40 درصد به مسیرهای عبور پیاده و محل های نشستن یا فضای بازی بچه ها اختصاص می یابد . حداکثر 30 درصد از سطح فضای باز می تواند برای عبور سواره و محل پارک خودرو مورد استفاده قرار گیرد . (این درصدها در نقشه سایت اجرائی توسط شهرداری کنترل می شود) . لازم به توضیح است پیش بینی محل پارک خودرو در محوطه یا فضای باز فقط مربوط به مجموعه های مسکونی آپارتمانی انبوه با بیش از 100 واحد می باشد.

تبصره 3 :

حذف فضای باز پلاکها و یا پوشش آن مجاز نمی باشد . ولی در پلاکهای دارای شیب زیاد که بهره برداری از حیاط با مشکل مواجه است ( با تشخیص و تأیید معاونت فنی و شهرسازی شهرداری ) برای بهره برداری از فضای باز یا حیاط، پوشش حداکثر 30 درصد آن با ارتفاع مفید حداکثر 20/2 متر صرفاً برای ایجاد پارکینگ و انباری با کسب مجوز از کمیسیون طرح تفصیلی بلامانع می باشد . بقیه سطح فضای باز به فضای سبز و فضای عبور پیاده اختصاص می یابد ، بهرحال 30 درصد از فضای باز پلاک بطور خالص برای ایجاد فضای سبز و کاشت درخت می بایست حفظ گردد.

3- احداث زیرزمین در پلاکهای مسکونی در کلیه حوزه های تراکمی مجاز می باشد . البته با توجه به شکل توپوگرافی زمین و به منظور حفظ حقوق همسایگان این موضوع توسط کمیسیون فنی شهرداری بررسی و نحوه عمل مشخص می شود .

4- در کلیه حوزه های تراکمی برای تأمین پارکینگ احداث پیلوتی در طبقه همکف پلاکهای مسکونی که معبر دسترسی آنها بیشتر از 6 متر عرض دارد مجاز می باشد .

• تبصره 1 :

در مورد احداث پیلوتی و زیرزمین در پلاک های مسکونی بصورت تنها و یا توأم با هم ، توسط کمیسیون فنی شهرداری شرایط محل از نظر توپوگرافی و وضعیت پلاک های همجوار به لحاظ حفظ حقوق همسایگی با توجه به ضوابط بررسی و اعلام نظر می شود .

• تبصره 2 :

مساحت زیربنای زیرزمین و سطح پیلوتی در صورت رعایت ضوابط مربوطه در محاسبه زیربنا منظور نمی شود .

• تبصره 3 :

حداکثر سطح مجاز هر طبقه زیرزمین معادل حداکثر سطح مجاز اشغال همکف می باشد .

• توضیح و تذکر:

احداث زیرزمین بصورت صد در صد در تمام سطح زمین پلاک ها علاوه بر آنکه برای همسایگان می تواند ایجاد مشکل نماید موجب حذف فضای سبز و عدم امکان کاشت درخت در فضای باز پلاک می شود. بنابراین پیشنهاد احداث زیرزمین بصورت صد در صد از سوی مالکین نباید مورد پذیرش قرار گیرد و از طرح موضوع در جلسات کمیسیون ماده پنج خودداری بعمل آید.

مطالب مشابه :

پاورپوینت قوانین و مقرارت مرتبط با مسئولیتهای مهندسی در ساختمان های مسکونی

پاورپوینت بررسی ضوابط شهرسازی مجتمع های مسکونی در شهر مشهد

پاورپوینت اصول و ضوابط احداث پارکینگ در ساختمان

پاورپوینت ضوابط و مقرارت شهرداری

پاورپوینت ابعاد و اندازه های استاندارد در مجتمع های مسکونی

—