اجرای کاداستر ، از بسیاری از دعواهای مالکیتی و حقوقی در کشور جلوگیری میکند . در این نوشته با تعریف کاداستر ، انواع ، اجزاء ، مزایا و تاریخچه آن آشنا میشویم :
- تعریف کاداستر :
کاداستر به سیستمی اطلاق می شود که هدف آن تعیین محدوده های مالکیتی بهمراه اطلاعات حقوقی مرتبط به هر ملک می باشد.
-کاداستر سیستمی است که در آن اطلاعات مکانی و حقوقی املاک در تلفیق با یکدیگر مدیریت می گردند تا جهت تعیین موقعیت مکانی و هندسی املاک (تثبیت املاک) و عملیات ثبتی نظیر تحدید حدود، تفکیک، تجمیع، افراز و … و نیز رفع اختلافات ملکی در دعاوی حقوقی مورد استفاده قرار گیرند.
-بطور کلی اجزای تشکیل دهنده یک سیستم کاداستر را می توان به بخشهای عمده زیر تقسیم بندی نمود:
- بخش فنی: اطلاعات مکانی
- بخش توصیفی: اطلاعات ثبتی
- زیرساختهای فناوری اطلاعات (کامپیوتر، شبکه و …)
- پرسنل متخصص و آموزش دیده که نسبت به فرآیند اجرائی کاداستر توجیه شده باشند
- کاربران و استفاده کنندگان از نظام کاداستر و نیازمندیهای آنان از سیستم
-اجزاء کاداستر: بخش فنی
داده های هندسی که مشتمل بر نقشه های برداری و تصویری به روز و صحیح از کلیه قطعات زمینی بوده و با توجه به نوع کاداستر با یکی یا ترکیبی از روشهای زیر قابل حصول می باشد:
- روش نقشه برداری زمینی
- روش نقشه برداری هوایی یا فتوگرامتری
- تصاویر ماهواره ای
- استفاده ازنقشه های موجود
-اجزاء کاداستر: بخش توصیفی
شامل محتویات پرونده های ثبتی واطلاعات عمومی راجع به املاک است که به یکی ازصورتهای زیرکسب می شوند:
- دفاتر ثبتی و دفاتر املاک
- مراکز آمار و اطلاع رسانی
- آژانسهای مسکن و بنگاههای املاک
- دستگاهها و سازمانهای خصوصی و دولتی و خدماتی
- مراجعه به محل و تکمیل پرسشنامه مربوط به هر ملک
- تاریخچه کاداستر در ایران :
-اولین بخشنامه های سازمان ثبت درخصوص کاداستر به سال 1334 باز می گردد در این بخشنامه صدور سند مالکیت را منوط به تهیه نقشه ثبتی کاداستر می دانست.
-قانون ثبت املاک در قالب کاداستر در سال 1351تصویب شد و بر اساس آن مقررگردید بر مبنای نقشه های 1:500 نواحی مرکزی و 1:1000 برای حاشیه شهرها که توسط سازمان نقشه برداری تهیه می شد نقشه های کاداستری تهیه شود در این راستا شهرهای قزوین، مشهد و منطقه عباس آباد تهران جهت پروژه راهنما انتخاب گردید.
-عملیات تهیه نقشه مبنایی برای قزوین به طورکامل به اتمام رسید و در مشهد نیز حدود 80 درصد نقشه ها تهیه شد در عباس آباد تهران هیچگاه عملیات تهیه نقشه به نتیجه ای نرسید
-از طرفی در مرحله بعدی می بایست با رجوع به محل نسبت به کنترل سند ابعاد نقشه ایی و اسناد مربوطه آنها و پلاک گذاری عرصه ها اقدام می شد که به علت فقدان نیروی انسانی لازم در سازمان ثبت و عدم اراده و حمایت کافی در این خصوص هیچگاه به انجام نرسید.
- تأسیس طرح کاداستر کشور :
-طرح کاداستر ایران درسال 1368 با تصویب نمایندگان مجلس و در زیر مجموعه سازمان ثبت اسناد و املاک کشور تاسیس شد بر این مبنا طرح کاداسترکشور در سال 1369با تشکیل شورای فنی کاداستر کار مطالعاتی خود را آغاز نمود.
-این شورا مقدمات طرح کاداستر و مطالعات اجرایی و تعیین خطوط کلی در مورد ابزارهای مورد نیاز کاداستر، هزینه های مربوطه و برنامه زمانبندی آن را برای عملیات کاداستر مورد بررسی قرار داد و مقرر نمود که طرح کاداستر در ایران در یک دوره بیست ساله (4 دوره پنج ساله) اجرا شود.
- روشهای کاداستر :
1- سیستم تحریری
–سیستم تحریری بدون کروکی برای تعیین ابعاد و مکان قطعه
–سیستم تحریری همراه با کروکی برای تعیین ابعاد و مکان قطعه
2- سیستم خطی
3- سیستم رقومی
-موارد استفاده از نقشه های کاداستر :
سه مورد پیش بینی شده در زمینه استفاده از نقشه های کاداستر چنین است:
- تفکیک و افراز املاک در محدوده شهرها و حومه
- تحدید حدود املاک مجاور در محدوده شهرها و حومه
- حل و فصل دعاوی مطروحه درمراجع قضایی در خصوص حدود املاک
-مزایای عمومی کاداستر :
- زمینه بهتر برای ممیزی و گردآوری مالیات
- مزایای اداری و مدیریتی
- بهبود تولید نقشه
- دعاوی کمتر و کار کمتر برای مراجع قضایی
- تسهیل معاملات زمین
- ایجاد بازار زمین
- برآورد و محاسبه سود و تحلیل سود و هزینه
برای کسب اطلاعات بیشتر در مورد کاداستر پاورپوینت زیر را به صورت رایگان دانلود نمائید :