نکات حقوقی نیلینگ :

فرض بفرمایید برای ساخت ساختمانی بلند مرتبه با چندین طبقه زیر زمین که احتیاج به گودبرداری به عمق ۲۰متر دارد پروانه ساختمانی صادر می شود . با توجه به عمق گودبرداری اولین و اقتصادی ترین روشی که به ذهن هر مهندسی میرسد اجرای روش نیلینگ برای تحکیم هم جواری ها و دیواره های گود می باشد. ولی آیا با نکات حقوقی نیلینگ آشنا هستید ؟ آیا میدانید در صورت عدم رضایت همسایه ، با چه مشکلاتی مواجه خواهید شد ؟ دانستن نکات حقوقی نیلینگ ، قبل از اجرای آن ضروری است !

•   در روش نیلینگ و انکراژ به حفاری زیر ساختمان های مجاور با استفاده از میخکوبی های طویل و متعدد نیاز است.
•   با توجه به اینکه طبق قانون فعلی زیر هر ساختمان یا زمینی تا هسته کره زمین متعلق به صاحب آن است، در نتیجه با اجرای عملیات نیلینگ شما به حرز و زمین وی تجاوز کرده اید.
•   در صورتی که قبل از انجام نیلینگ از مالک یا مالکین آن رضایت محضری گرفته باشید (که معمولا در ازای اخذ پول رضایت میدهند)، قانون با شما کاری نخواهد داشت.
•   اما اگر بدون رضایت محضری همجواری ها اقدام به اجرای نیلینگ نمودید؛ مالکین آن زمین میتوانند به دو روش زیر بر علیه شما اقامه دعوا کنند:

• شکایت حقوقی :

  همسایه با مراجعه به دادگاه عمومی و جلب نظر کارشناس رسمی دادگستری از شما شکایت می کند و مدعی می گردد که چنانچه بعدها بنده بخواهم در زمین خودم ساختمانی اجرا کنم، هزینه باز نمودن این نیلها A ریال می گردد.(که هزینه های اخذ شده در چندین پرونده مشابه حدود یک میلیارد تومان بوده است)

  شکایت کیفری :

  همسایه با مراجعه به دادگاه کیفری و جلب نظر کارشناس رسمی دادگستری از شما شکایت می کند و مدعی می گردد شما به زمین و حرز او تجاوز کرده اید(مانند دزدی که بدون اجازه و رضایت صاحب ملک وارد خانه ی او می شود) و درنتیجه در اولین مرحله برای کارفرما یا در صورت وجود مجری صاحب صلاحیت مندرج در پروانه، برای مهندس مجری قراره تعقیب صادر کرده و در پی آن نامبردگان را بازداشت می کنند.

نکته 1️⃣ :

  اگر همسایه حاضر به دادن رضایت محضری به هیچ وجه نشد ، اصلا توصیه نمی شود از روش نیلینگ استفاده کنید و شما می بایستی با مراجعه به مهندس محاسب نسبت به تغییر سیستم سازه نگهبان به روش بارت (اجرای دیوار حائل بتنی از بالا به پایین ) یا روش خرپا و مهار متقابل و غیره اقدام کنید.

نکته 2️⃣ :

• اگر همسایه حاضر به دادن رضایت شد:

 شما در جایگاه کارفرما یا مجری صاحب صلاحیت می بایستی در متن رضایت نامه محضری و مصالحه این بند را حتما لحاظ کنید :

 مالک ( رضایت دهنده ) متعهد می گردد در صورتی که ملک خود را در آینده به شخص ثالثی واگذار نماید،حتما خریدار را از موضوع مطلع کند و همچنین به وراث خود نیز اطلاع دهد.

برای اطلاع از نحوه اجرای نیلینگ و نکات اجرایی آن به لینک های زیر مراجعه نمائید :

پاورپوینت سازه نگهبان نیلینگ

پاورپوینت روش مهار در خاک و روش نیلینگ