کاداستر چیست ؟ (3)

کاداستر چیست ؟

اجرای کاداستر ، از بسیاری از دعواهای مالکیتی و حقوقی در کشور جلوگیری میکند . در این نوشته با تعریف کاداستر ، انواع ، اجزاء ، مزایا و تاریخچه آن آشنا میشویم :

کاداستر چیست ؟ (10)

  • تعریف کاداستر :

کاداستر به سیستمی اطلاق می شود که هدف آن تعیین محدوده های مالکیتی بهمراه اطلاعات حقوقی مرتبط به هر ملک می باشد.

کاداستر چیست ؟ (9)

-کاداستر سیستمی است که در آن اطلاعات مکانی و حقوقی املاک در تلفیق با یکدیگر مدیریت می گردند تا جهت تعیین موقعیت مکانی و هندسی املاک (تثبیت املاک) و عملیات ثبتی نظیر تحدید حدود، تفکیک، تجمیع، افراز و … و نیز رفع اختلافات ملکی در دعاوی حقوقی مورد استفاده قرار گیرند.

کاداستر چیست ؟ (3)

کاداستر چیست ؟ (11)

-بطور کلی اجزای تشکیل دهنده یک سیستم کاداستر را می توان به بخشهای عمده زیر تقسیم بندی نمود:

  • بخش فنی: اطلاعات مکانی
  • بخش توصیفی: اطلاعات ثبتی
  • زیرساختهای فناوری اطلاعات (کامپیوتر، شبکه و …)
  • پرسنل متخصص و آموزش دیده که نسبت به فرآیند اجرائی کاداستر توجیه شده باشند
  • کاربران و استفاده کنندگان از نظام کاداستر و نیازمندیهای آنان از سیستم

کاداستر چیست ؟ (2)

کاداستر چیست ؟ (12)

-اجزاء کاداستر: بخش فنی

داده ‏های هندسی که مشتمل بر نقشه های برداری و تصویری به روز و صحیح از کلیه قطعات زمینی بوده ‏و با توجه به نوع کاداستر با یکی یا ترکیبی از روشهای زیر قابل حصول می باشد:

  • روش نقشه برداری زمینی
  • روش نقشه برداری هوایی یا فتوگرامتری
  • تصاویر ماهواره ای
  • استفاده ازنقشه های موجود

کاداستر چیست ؟ (2)

-اجزاء کاداستر: بخش توصیفی

شامل محتویات پرونده های ثبتی واطلاعات عمومی راجع به املاک است که به یکی ازصورتهای زیرکسب می شوند:

  • دفاتر ثبتی و دفاتر املاک
  • مراکز آمار و اطلاع رسانی
  • آژانسهای مسکن و بنگاههای املاک
  • دستگاهها و سازمانهای خصوصی و دولتی و خدماتی
  • مراجعه به محل و تکمیل پرسشنامه مربوط به هر ملک

کاداستر چیست ؟ (1)

کاداستر چیست ؟ (13)

  • تاریخچه کاداستر در ایران :

-اولین بخشنامه های سازمان ثبت درخصوص کاداستر به سال 1334 باز می گردد در این بخشنامه صدور سند مالکیت را منوط به تهیه نقشه ثبتی کاداستر می دانست.

-‏قانون ثبت املاک در قالب کاداستر در سال 1351تصویب شد و بر اساس آن مقررگردید بر مبنای نقشه های 1:500 نواحی مرکزی و 1:1000 برای حاشیه شهرها که توسط سازمان نقشه برداری تهیه می شد نقشه های کاداستری تهیه شود در این راستا شهرهای قزوین، مشهد و منطقه عباس آباد تهران جهت پروژه راهنما انتخاب گردید.

-عملیات تهیه نقشه مبنایی برای قزوین به طورکامل به اتمام رسید و در مشهد نیز حدود 80 ‏درصد نقشه ها تهیه شد در عباس آباد تهران هیچگاه عملیات تهیه نقشه به نتیجه ای نرسید

-از طرفی در مرحله بعدی می بایست با رجوع به محل نسبت به کنترل سند ابعاد نقشه ایی و اسناد مربوطه آنها و پلاک گذاری عرصه ها اقدام می شد که به علت فقدان نیروی انسانی لازم در سازمان ثبت و عدم اراده و حمایت ‏کافی در این خصوص هیچگاه به انجام نرسید.

کاداستر چیست ؟ (8)

  • تأسیس طرح کاداستر کشور :

-طرح کاداستر ایران درسال 1368 با تصویب نمایندگان مجلس و در زیر مجموعه سازمان ثبت اسناد و املاک کشور تاسیس شد بر این مبنا طرح کاداسترکشور در سال 1369با تشکیل شورای فنی کاداستر کار مطالعاتی خود را آغاز نمود.

-‏این شورا مقدمات طرح کاداستر و مطالعات اجرایی و تعیین خطوط کلی در مورد ابزارهای مورد نیاز کاداستر، هزینه های مربوطه و برنامه زمانبندی آن را برای عملیات کاداستر مورد بررسی قرار داد و مقرر نمود که طرح کاداستر در ایران در یک دوره بیست ساله (4 ‏دوره پنج ساله) اجرا شود.

کاداستر چیست ؟ (1)

  • روشهای کاداستر :

 1- سیستم تحریری

–سیستم تحریری بدون کروکی برای تعیین ابعاد و مکان قطعه

–سیستم تحریری همراه با کروکی برای تعیین ابعاد و مکان قطعه

 2- سیستم خطی

 3- سیستم رقومی

کاداستر چیست ؟ (7)

-موارد استفاده از نقشه های کاداستر :

سه مورد پیش بینی شده در زمینه استفاده از نقشه های کاداستر چنین است:

  1. تفکیک و افراز املاک در محدوده ‏شهرها و حومه
  2. تحدید حدود املاک مجاور در محدوده ‏شهرها و حومه
  3. حل و فصل دعاوی مطروحه درمراجع قضایی در خصوص حدود املاک

کاداستر چیست ؟ (6)

-مزایای عمومی کاداستر :

  • زمینه بهتر برای ممیزی و گردآوری مالیات
  • مزایای اداری و مدیریتی
  • بهبود تولید نقشه
  • دعاوی کمتر و کار کمتر برای مراجع قضایی
  • تسهیل معاملات زمین
  • ایجاد بازار زمین
  • برآورد و محاسبه سود و تحلیل سود و هزینه

کاداستر چیست ؟ (4)

برای کسب اطلاعات بیشتر در مورد کاداستر پاورپوینت زیر را به صورت رایگان دانلود نمائید :

پاورپوینت کاداستر ( 125 اسلاید )

Email this to someoneDigg thisShare on RedditShare on LinkedInShare on Google+Share on FacebookTweet about this on Twitter