سیاست مسکن اجتماعی در استرالیا

-براساس سرشماری سال 2011 حدود 21 میلیون نفر در استرالیا زندگی می کنند که 9.1 میلیون نفر آن در خانه‌های خصوصی زندگی می کنند.

- در طول دهه گذشته جمعیت این کشور به خصوص از طریق مهاجرت افزایش یافته است.

-تعداد خانه ها نیز رشد کرده است، هرچند، در سال 2011، نرخ رشد خانه کمتر از نرخ رشد جمعیت بوده است.

- در طول این دوره، تجویز سالانه ساخت مسکن به طور متوسط 179،000 در سراسر استرالیا بوده است.

-این فرآیند عمدتا منعکس کننده رونق ساخت و ساز آپارتمان در بخش اجاره و سرمایه گذار در سیدنی، ملبورن و بریزبن است.

-قیمت خانه ها در طول دو دهه گذشته در همه کلانشهرهای استرالیا و در کل استرالیا به طور واقعی افزایش یافته است.افزایش قیمت خانه از سطح درآمد و رشد دستمزد پیشی گرفته است اگرچه نرخ بهره پایین هزینه خدمات وام را کاهش داده است.

-یکی از تاثیرات افزایش قیمت ها، حجم بالایی از بدهی های خانوار بوده است. بدهی خانوارهای استرالیا به عنوان یک درصد از درآمد قابل استفاده ملی، از سال 2000 تاکنون از 141 درصد به 206 درصد افزایش یافته است - افزایش بین یک سوم و نیم. پس از یک دوره ثبات نسبی در اوایل سال 2000، اجاره های خصوصی در دهه گذشته به طور واقعی افزایش یافته است.در میان گروه های درآمدی پایین ، نرخ فشار مسکن (یعنی هزینه های مسکن بیش از 30٪ از درآمد خانوار) و بحران مسکن (هزینه های مسکن بیش از 50٪ از درآمد خانوار) یشتر در میان مستاجران خصوصی است. در میان مستاجران خصوصی کم درآمد، نسبت متوسط اجاره و سایر هزینه های مسکن به درآمد ناخالص خانوار 35٪ است. ارقام قابل مقایسه برای اجاره دهندگان اجتماعی، کسانی که با وام مسکن خریداری می کنند و کسانی که به طور مستقیم خانه خریداری می کنند به ترتیب 23٪، 26٪ و 6٪ است

اکثر مردم استرالیا تمایل به داشتن خانه دارند اما این خواسته اکنون به رویا تبدیل شده است. نرخ مالکیت که از دهه 1950 تا 2016 حدود 70 درصد رشد داشته است در حال حاضر در میان جوانان و فقرا در حال سقوط است(7).استرالیایی ها بیشتر درآمد خود را صرف مسکن می کنند.

- به طوری که جوانان با درآمد و آموزش کمتر به طور فزاینده در حومه های حاشیه سیدنی و ملبورن متمرکز شده اند. شهرها بهترین ترکیب مسکن و تراکم را ارائه نمی دهند و برای مردم پیدا کردن خانه در نزدیک به محل کاری که برای آنها مناسب است سخت تر می شود.

-در نتیجه اضطراب عمومی در مورد قیمت مسکن در حال افزایش است.بنابراین از ارزیابی شرایط مسکن در استرالیا می توان به نتایج ذیل دست یافت:

-خانوارها به خصوص خانوارهای کم درآمد بیشتر درآمد خود را در بخش مسکن صرف می کنند.

-استرس و فشار اجاره خانه به خصوص برای خانوارهای فقیر رشد یافته است.

-میزان مالکیت خانه به خصوص در میان جوانان و فقرا کاهش یافته است.

-افزایش قیمت خانه به نابرابری ثروت بین نسلها منجر شده است.

برای دیدن لیست کامل مطالب داخل این پاورپوینت قسمت "اطلاعات بیشتر" را ملاحظه نمائید.