ارتقاء ایمنی تخریب و گود برداری های ساختمانی در شهر تهران

-در زمان اجرای عملیات تخریب و گود برداری در گودهای با اهمیت زیاد و بسیار زیاد، مهندس ناظر باید در تمام مدت انجام کار در کارگاه ساختمانی حضور مستمر داشته و بر حسن انجام عملیات نظارت کند.

-صاحب کار موظف است مشخصات املاک مجاور ملک خود را از شهرداری منطقه اخذ و در اختیار مهندسان مسئول پروژه قرار دهد . بدیهی است مسئولیت بررسی صحت اطلاعات مذکور بر عهده مهندسان مسئول پروژه است.

-صاحب کار موظف است با توجه به شرایط پروژه و خطرات احتمالی مربوطه ، نسبت به اخذ پوشش بیمه ای همجواری ها و اشخاص ثالت متناسب با خطر احتمالی اقدام کند. صاحب کار موظف است در رعایت تمامی نکاتی که برای ایمنی تخریب و گودبرداری ضروری است ، زیر نظر مهندسان مسئول پروژه، همکاری لازم را با سازنده به عمل اورد.

-شهرداری تهران موظف است در زمان صدور نقشه، یک نسخه از مصوبه را برای اطلاع و عمل به آن در اختیار صاحب کار قرار دهد.  شهرداری تهران موظف است همزمان با ارائه دستور نقشه، مشخصات املاک مجاور ملک را در سامانه آرشیو الکترونیکی اسناد موجود است، طبق پیوست شماره دو لایحه به صاحب کار ارائه کند.  بدیهی است مسئولیت بررسی جهت اطلاعات بر عهده مهندسین مسئول پروژه است.

-شهرداری تهران موظف است از طریق سازمان پیشگیری بحران و با هماهنگی سازمان ها و نهادهای ذیربط نقشه توزیع انواع خاک و گودبرداری های ساختمانی ، وضعیت سطح آب زیرزمینی و موقعیت قنوات شهر تهران به روز رسانی نموده و با هماهنگی اداره کل معماری و ساختمان حوزه معاونت شهرسازی و معماری به نحوه مقتضی در اختیار مهندسان حقیقی و حقوقی قرار دهد .

-در صورتی که ساختمان مورد عملیات با ساختمانهای هم جوار دیوارهای مشترک داشته باشد ، نبایستی عملیات تخریب در مورد آنها انجام شود.

-بر روی دیوارهای ساختمانهای کناری باید عملیات شمع کوبی انجام شود.

-پرتگاه ها و گودال های بوجود آمده در ساختمان باید توسط نوارهای شبرنگ، علائم هشدار دهنده، چراغهای گردان و ... کاملا مشخص و معلوم گردند تا از سقوط احتمالی افراد در آنها جلوگیری شود.

-عملیات تخریب باید از بالاترین طبقه شروع شده و به سمت پایین ترین طبقات ادامه یابد .

-نخاله ها و مصالح ایجاد شده در جریان تخریب بایستی بسرعت از کارگاه خارج شود. ریختن نخاله ها در معابر ممنوع است و این کار باید با دقت و وسواس لازم صورت پذیرد.  در این مورد معمولا از کانالهای فلزی بزرگی به صورت شیب دار یا عمودی استفاده می کنند و ضایعات را مستقیما به طبقات پایین منتقل می کنند.

-در مواردی که عملیات گودبرداری انجام می شود باید استحکام زمین مورد بررسی قرار گیرد و سپس عملیات را انجام داد. زیرا ممکن است ریزش های ناگهانی دیواره ها اتفاق بیفتد.

-در عملیات گود برداری باید مسیر عبور لوله های آب و گاز و فاضلاب بررسی شده و کاملا از ایمن بودن مسیر اطمینان حاصل کرد.

-کندن و حفر زمین در بعضی اوقات می تواند موجب ریزش ساختمانهای مجاور شود ، در این گونه موارد ایمنی ساختمانها باید از طریق شمع کوبی دیوارها تامین گردد.

-معمولا اگر میزان حفر زمین از  120سانتیمتر بیشتر شود ، شمع کوبی و سپر گذاری در دیواره های گودبرداری شده الزامی است.

-علمک گاز در ساختمانهایی که مورد تخریب واقع خواهد شد باید جمع آوری و حتی جابجا گردد و به محلی امن که مورد ضربه احتمالی ماشین آلات قرار نخواهد گرفت منتقل گردد .  بدیهی است در صورتی که انتقال به نقطه ای دیگر به هیچ وجه امکان پذیر نباشد ، ایجاد حفاظ فلزی در محیط لوله علمک گاز و سپس اجرای حفاظ با آجر در محیط حفاظ فلزی علمک مناسب خواهد بود.

-در کلیه کارگاه ها توصیه اکید می شود تا زمانی که ناظر ، تائیدیه و رضایت نامه انجام نیلینگ ، از همسایگان به مالک را مشاهده ننموده است ، مجوز هر گونه گود برداری و حتی تخریب را صادر نکند و اگر در وضعیت کنونی ملک در مرحله ای قرار گرفته است که امکان توقف را ندارد توقف منهای سازه نگهبان مناسب و مورد تائید مهندس محاسب را صادر کند.

-در زمان تخریب دیوارهای ملک مورد نظر ، غالب دیوار های همسایه به علت مجاورتی که با ملک در دست تخریب داشته اند فقط در حد آجر ،سفال و.......می باشد . این موضوع سبب می گردد که پس از زمان تخریب دیوار همسایه مورد تهدید آب و هوای جوی منطقه واقع شده و احتمال ترک در سطح رنگ و گچ و خاک را داشته باشد و نسبت به عملکرد سازنده ملک مجاور و در دست احداث خود شاکی گردند و موجب ورود لطماتی به مالک و ناظر ملک مجاور گردند لذا توصیه میشود که مالکی که ملک خود را تخریب می نماید نسبت به سیمان کاری ملک مجاور اقدام کند تا احتمال وقوع نارضایتی از ملک مجاور را کاهش دهند.

-قبل از تخریب ، نقاط مفصلی و گیردار سازه اجرا شده قبلی مورد بررسی واقع شده و روش و گام های تخریب قبل از تخریب برنامه ریزی شوند.

-در زمان تخریب باید اولین کار خارج نمودن شیشه از محل خود ، سپس خارج نمودن چارچوب درب و پنجره وکانال های کولر از محل خود می باشند . همچنین تخریب نقاطی که کنسول دارند، تخریب نقاطی که احتمال مفصلی بودن مقاطع آنها وجود دارند نیز باید بصورت اصولی و صحیح انجام پذیرد. بدیهی است تخریب تا مرحله صفر صفر تراز زمین منطقه از نکاتی است که باید مورد توجه خاص ناظر واقع گردد .

-کنترل دیوار همسایگان از زمان شروع تخریب تا زمان اجرای کامل سازه نگهبان (از طریق تصویر برداری و ثبت زمان آن ) و حرکات احتمالی دیوار و زمین همسایه بسیار ضروری و کارساز خواهد بود.

-در پانصد و نوزدهمین جلسه شورای اسلامی شهر تهران که در محل تالار شورا برگزار شد ، اعضا شورای شهر لایحه ارتقا ایمنی تخریب و گود برداری های ساختمانی در شهر تهران را به تصویب رساندند. لایحه ارتقای ایمنی تخریب و گود برداری های ساختمان شهر تهران دارای 6 ماده،  15بند و  2تبصره است که در هر یک از مواد و تبصره آن وظایف شهرداری سازمان نظام مهندسی، شهرسازی مشخص شده است .

-در این پاورپوینت متن کامل این لایحه آورده شده و متناسب با متن و موضوع لایحه ، تصاویری به پاورپوینت اضافه شده است . برای دیدن لیست کامل مطالب داخل این پاورپوینت قسمت "اطلاعات بیشتر" را ملاحظه نمائید.