تفکیک زمین شهری ( سه پاورپوینت )

لیست مطالب داخل پاورپوینت اول : ( 237 اسلاید )

• پیشگفتار
• جایگاه تفکیک در شهرسازی
• بررسی نکات قانونی و حقوقی (کلیاتی از قوانین مربوط به زمین و مالکیت آن و چگونگی بررسی اسناد مالکیت)
• بررسی ضوابط و مقررات شهرسازی ( آخرین ضوابط شهرسازی و نحوه اعمال آن در تهیه طرحهای تفکیکی)
• تحلیل سایت (روشهای تحلیل سایت شامل جهت شیب عمومی اراضی و نحوه دفع آبهای سطحی، عوارض طبیعی و تحلیل فضایی سایت و تعیین ابعاد و جهت قطعات تفکیکی)
• بررسی وضعیت خدمات زیر بنایی و عمومی در منطقه (معیارها و روش تعیین سلسله مراتب خدمات شهری و الگوی استقرار کاربری های خدماتی در مناطق مسکونی).
• ساماندهی معابر (بررسی وضعیت و سلسله مراتب شبکه حمل و نقل در منطقه و ضوابط و استانداردهای طراحی شبکه حمل و نقل شامل عرض معابر، قوسها، مقاطع طولی و عرضی گذربندیها)
• انواع نقشه های مورد نیاز و چگونگی تعیین موقعیت ملک
• نحوه تهیه و ارایه گزارش توجیهی (شرح خدمات تهیه طرحهای تفکیکی)
• کارگاه عملی تفکیک اراضی شهری

لیست مطالب داخل پاورپوینت دوم : ( 34 اسلاید )

• تفکیک زمین
• تفاوت تفکیک ملک و افراز ملک
• جایگاه تفکیک در شهرسازی
• اهداف تفکیک زمین
• وظایف مهندس شهرساز در تفکیک زمین
• انواع تفکیک زمین
• فرآیند تفکیک زمین
• نکات حقوقی در تفکیک
• ضوابط و مقررات تفکیک باغات و مزارع
• حوزه های تحلیل در تفکیک زمین
• دستور العمل تفکیک اراضی
• نمونه های تفکیک
• الگوهای تفکیک
• منابع

لیست مطالب داخل پاورپوینت سوم : ( 30 اسلاید )

• تعریف تفکیک زمین
• انواع تفکیک زمین
• اهداف در تفکیک زمین
• شرح خدمات
• وظیفه مهندس شهرساز در تفکیک زمین
• فرایند تفکیک
• شاخصه های یک طرح تفکیک مناسب
• انواع تفکیک زمین
• اهداف در تفکیک زمین
• وظایف شهرساز در تهیه طرح تفکیک
• حوزه های تحلیل در تفکیک زمین
• محاسبه قیمت زمین و ساختمان
• جدول کاربری زمین
• مشخصات سطوح تقسیمات شهری
• خدمات شهری
• جدول سرانه ها (مقیاس شهری،منطقه ای،ناحیه ای،محله ای،همسایگی)
• مشخصات خیابانها و جاده ها
• برخی ضوابط شریانی های درجه 1
• شعاع قوس
• شیب و عرض مناسب
• سرعت طرح
• طراحی مسیر پیاده
• برخی ضوابط شریانی های درجه 2

نمونه ای از مطالب قرار گرفته در داخل پاورپوینت اول :

جایگاه تفکیک در شهرسازی:

• امروزه موضوع توسعه پایدار توجه همه اندیشمندان و نظریه پردازان را به خود جلب نموده و به عرصه های مختلف علمی و فناوری راه یافته است.
• شهرسازی نیز از این امر مستثنی نبوده و ”شهر پایدار“ موضوع بحث مقالات علمی و مباحث کارشناسی قرار گرفنه است.
• از شاخصهای شهر پایدار “عدالت اجتماعی” و ”پایداری اجتماعی“ است.
• توسعه‌های شهری آینده باید گونه‌هایی از سازمان‌های اجتماعی را ایجاد کنند که از نابرابری‌های اجتماعی به عنوان مانعی در روند توسعه به‌دور باشند.

“ایفتاشل” و “هدکاک”پایداری اجتماعی در شهر را بصورت زیر تعریف می‌کنند:

“پایداری اجتماعی در شهر عبارتست از توان یک شهر در ایفای نقش به عنوان مجموعه‌ای مانا و مداوم برای وقوع تعاملات انسانی و ارتباطات اجتماعی و توسعه فرهنگی.”

• “پولس” و” استرن” پایداری اجتماعی را به‌شرح ذیل تعریف می‌کنند:

“توسعه‌ای که با روند تکامل جامعه شهری سازگار است، موجد محیطی است که در آن هم‌زیستی گروههای اجتماعی و فرهنگی مختلف میسر است و در عین حال انسجام اجتماعی را ترغیب کرده و موجبات ارتقاء کیفیت زیست را برای آحاد جامعه فراهم می‌آورد.”

• در جمع بندی محققین توسعه پایدار شهری را مستلزم شکل گیری جوامع محلی پایدار تعریف گرده اند

ملزومات شکل‌گیری جوامع محلی پایدار:

• ارتقاء اقتصاد محلی در راستای ایجاد اشتغال و انباشت ثروت؛
• رهبری مقتدر جهت برخورد خردمندانه و قاطع با تغییرات؛
• مشارکت فعال و مؤثر ساکنان، گروه‌ها و اصناف به‌ویژه در امر برنامه‌ریزی، طراحی و نظارت بلند مدت بر توسعه جوامع؛
• ایجاد محیط محلی سالم و امن با فضاهای عمومی و فضاهای سبز طراحی شده؛
• اندازه، مقیاس و تراکم کافی و مناسب واحدهای همسایگی و طراحی مناسب جهت استقرار امکانات اساسی و زیرساخت‌ها و به حداقل رساندن استفاده از منابع (نظیر زمین)؛
• ارتقاء سیستم حمل و نقل عمومی کارا و تأمین سایر زیرساخت‌های حمل و نقل هم در درون جامعه محلی و هم در راستای ارتباط با سایر جوامع و مناطق شهری و برون‌شهری؛
• ساخت و ساز متناسب با نیازهای امروز و آینده به‌گونه‌ای که حداقل استفاده از منابع را به همراه داشته باشد؛
• ترکیب مناسب و خردمندانه انواع مسکن و الگوهای سکونت که استقرار خانوارهایی با بعد خانوار، سن و سطوح مختلف درآمد را میسر سازد؛
• کیفیت مناسب خدمات عمومی محلی نظیر خدمات آموزشی، بهداشت و درمان، تفریح و گذران اوقات فراغت؛
• ایجاد فرهنگ محلی متنوع، شاداب و خلاق در راستای ترغیب انسجام اجتماعی؛
• حس تعلق مکانی؛
• ارتباطات و تعاملات مناسب با دیگر سطوح اجتماع (جوامع شهری، منطقه‌ای، ملی و فراملی).

اهداف در تفکیک زمین:

1.کمک به توسعه منظم اجتماعی از طریق ضوابط و مقررات و کنترل طرح و بهبود طرح تفکیک

2.اطمینان از اینکه فضاهائی که برای کاربریهای عمومی و فضاهای مشترک خصوصی در نظر گرفته شده است به خوبی ساماندهی شده اند و استانداردهای منطقه بندی برای ایجاد قطعات جدید بکار برده شده اند

3.اطمینان از امکانات و محدودیت های محیط طبیعی برای پذیرش طرح پیشنهادی و بهره گیری از روش های بهینه سازی محیط (بهسازی زمین)