بافت فرسوده مشکین دشت

• تعیین به عنوان شهر در سال 75
• در 44 کیلومتری غرب تهران و در ناحیه کلان شهر کرج با 1/4 میلیون نفر جمعیت

-مساحت بافت فرسوده براساس برداشتهای میدانی 48/3 هکتار است که 2/8 هکتار بیشتر از بافت مصوب فعلی میباشد.

-هسته اولیه شهر روستایی بوده و رشد خودرو و بی رویه داشته است.

-معامله زمین غالباً بصورت قولنامه ای می باشد .

• بررسی چشم انداز محدوده

، چشم انداز طرح در نگاه اول بستگی کامل به چگونگی رفع مسائل و مشکلات، استنباط و درک آنها از این موضوع و دیدگاه آنها نسبت به انجام اصلاحات و فرآیند حاکم بر اجرای طرح به لحاظ های مختلف کالبدی، عملکردی، اقتصادی و ... دارد. از جمله این مسائل در محدوده طرح می توان از استهلاک و ناپایداری ساختمان ها و بخصوص ساختمانهای مسکونی که فضای بیشتری را اشغال می نمایند و به شکلی بارز قابل رؤیت اند، کمبود فضای باز و سبز عمومی، محدودیت و محرومیت در دسترسی به خدمات مناسب، مشکلات حاصل از دفع نامناسب فاضلاب و زباله ها، مشکلات اجتماعی به لحاظ ایجاد آلودگی های محیطی (بصری، صوتی، رفتاری، ناامنی و ...)، کم عرض بودن برخی از معابر و کوچه ها و نفوذناپذیری وسائط نقلیه و اورژانس به داخل آنها، کمبود پارکینگ وپارک اتومبیل در کنار معابر و خیابانها، فقدان نظافت و انباشت مواد زائد در سطح کوچه ها و محلات و سایر موارد مشابه نام برد.

چشم انداز طرح از یک طرف مبتنی بر اجرای ضوابط، مقررات و پیشنهادات موجود در طرح بوده و از طرف دیگر مبتنی بر وجود امکانات و منابع مالی است. چنانچه این دو ضابطه متفقاً و با یکدیگر به اجرا درآیند چشم انداز محدوده مطلوب و جاذب خواهد بود.

حضور فعال عاملان ساخت و ساز و انبوه سازان در محدوده طرح به لحاظ ارزان بودن زمین و استفاده از مصالح بومی و در صورت تشویق آنها به اجرای ضوابط و مقررات، می تواند چشم اندازی مثبت از موفقیت طرح را به همراه داشته باشد.

در راستای بهسازی و نوسازی محدوده از طریق تعریض کوچه ها و معابر، امکان دسترسی به خدمات و نیز سیمای عمومی منطقه مورد مطالعه از لحاظ کمی و کیفی ارتقاء می یابد. لیکن به جهت نداشتن مدیریت واحد (محدود بودن اختیارات شهرداری)، به ویژه برای مسیرهایی که نیاز به جابجایی و یا اصلاح تأسیسات زیربنایی را دارند همراه با کمبود اعتبارات، عملیات اجرایی به کندی صورت خواهد گرفت.

برای دیدن لیست کامل مطالب داخل این پاورپوینت قسمت "اطلاعات بیشتر" را ملاحظه نمائید.