مجتمع های مسکونی

نمونه ای ازمطالب قرارگرفته درداخل این پاورپوینت:

•   1 – معیارهای عمومی طراحی بلوکها

1-1- طرح پروژه ها به صورت مجتمع مسکونی و با رعایت ظوابط شهرداری محل به شرح بند های ذیل و استفاده حداکثر از تراکم ساختمانی و حداقل سطح اشغال با رعایت ضوابط طرح های توسعه بالا دست و اقتصاد طرح در صورت ضرورت اخذ مجوز از مراجع قانونی تهیه گردد

1-2- در طراحی پروژه های مسکونی حداکثر تراکم جمعیتی مجموعه های مسکونی در 600 نفر در هکتار با رعایت ضوابط طرح های توسعه بالا دست مجاز می باشد

1-3- در پروژه های مسکونی در هر مجموعه ترکیبی از واحد ها ی 1 و 2 و 3 اتاق خوابه با رعایت نسبت 20 در صد واحد های 1 خوابه با زیر بنای 60-50 متر مربع 75 درصد 2 خوابه با زیر بنای 80-60 متر مربع و 5 درصد 3 خوابه با زیر بنای 110 -100 متر مربع طراحی گردد

*** در پروژه های خاص ( با توجه به نیاز منطقه ) این در صد ها قابل تغییر می باشد

نکته : در کلیه پروژه های مسکونی مشارکتی و پیمانی دولتی رعایت ضابطه الگوی مصرف مسکن در طراحی واحد های مسکونی الزامی است

1-4- به منظور رفتار مناسب ساختمان در برابر زلزله حدالمقدور بلوک ها در پلان و ارتفاع منظم طراحی شوند

1-5- در طراحی ساختمانها ( در مرحله ی اول و دوم ) بر استفاده از نظام هماهنگ ابعادی ( مدولار ) تاکید می شود . در این خصوص استفاده از نشریه 215 مرکز تحقیقات ساختمان و مسکن با عنوان ( هماهنگی مدولار در نظام طراحی و اجرای ساختمان )و طرح تحقیقاتی ( استانداردهای ابعادی مسکن ) توصیه می شود

1-6- به منظور استفاده بهینه از شرایط محیطی در ساختمانها ضروری است عمده ترین مسائل اقلیمی و محیطی شامل دما تابش مقدار بارش رطوبت نسبی جهت و سرعت وزش باد و … به دقت مطالعه شده وبر این اساس نکات قابل تامل در ارتباط با فرم پلان ابعاد پنجره ها مساحت و مصالح سطوح خارجی بناجهت گیری بهینه بلوکها تاثیر باد بر ساختمان (پرهیز ازباد نامطلوب وبهره گیری ازجریان مناسب هوا درفضای داخلی )و…در طرحهامورد توجه قرار گیرد

نکته :ضمن رعایت شرایط اقلیمی منطقه درطراحی بلوکها و واحدهای مسکونی توصیه می

شود کلیه واحدها به طریقی از نور جنوب بهره مند شوند

1-7- اصول معماری بومی منطقه وفرهنگ استفاده از فضاهای مختلف می بایست همواره در برنامه فیزیکی و مراحل مختلف طراحی پروژه مورد توجه قرار گیرد

1-8- رعایت ضوابط مبحث 19مقررات ملی ساختمان ایران (صرفه جویی در مصرف انرژی )الزامی است

نکته 2:ضمن تاکید بر محاسبه سطوح نورگیری در واحدها توصیه میشود ازطرح پنجره های متعدد دریک فضا خودداری شود وحتی الامکان یک پنجره باابعاد مناسب جهت نوردهی مناسب استفاده گردد

نکته 3 : توجه به جهت باز شو پنجره برروی لنگه دیگر آن وکارایی لازم براساس محل قرار گیری پنجره وپرهیز ازایجاد تنوع تیپ پنجره درطراحی وارائه جزئیات لازم واجرای ان در فاز دو

1-9- رعایت مبحث سوم مقررات ملی ساختمان ایران (حفاظت ساختمان درمقابل حرق )الزامی است

نکته :هرواحد مسکونی در ساختمان باارتفاع 6طبقه یابیشتر٬ازهمکف باید دست کم به دو راه خروج مجزا ودوراز هم دسترسی داشته باشد

1-10- رعایت مبحث 15 مقررات ملی ساختمان ایران (اسانسورها وپله برقی )الزامی است

نکته 1:درساختمانهایی با بیش از 3 طبقه با حداکثر طول مسیر حرکت بیش از 7 متر (کف ورودی اصلی تاکف اخرین توقف )تعبیه اسانسور الزامی است

نکته 2: درساختمانهای 6 طبقه یا با طول مسیرحرکت بیش از 21 متر باید حداقل یک اسانسور حمل بیمار (برانکاردبر)پیش بینی شود .

نکته 3: درساختمانهای 8 طبقه یا با طول مسیرحرکت بیش از 28 متر باید حداقل 2 اسانسور پیش بینی شود .در این حالت یک اسانسور باید مناسب حمل بیمار (برانکاردبر)باشد

1-11- به منظور پیشگیری ازتبادل صدا بین واحدهای همجوار از تمهیداتی نظیر استفاده از عایق صوتی دردیوار بین واحدهاویاجانمایی فضایی نظیر سرویسها کمد انباری و … در حد فاصل بین واحد ها استفاده شود بدین منظور رعایت مبحث 18 مقررات ملی ساختمان ایران ( عایق بندی و تنظیم صدا ) الزامی است

1-12- پیش بینی واحدهای مسکونی مناسب معلولین به میزان 5 درصد ازکل واحد های هر مجموعه مسکونی الزاامی است

• 2- دسترسی و ورودی به بلوکها

2-1- ورودی اصلی ساختمان و فضاها بلا فاصله قبل از ورودی واحدها و شیوه دسترسی  به این فضاها به گونه ای باشد که در مسیرهای حرکت و توقف مذکور کمترین ازدحام به وجود اید

2-2- ورودی اصلی ساختمان باید فضای کافی جهت نصب تابلوی اعلانات و صندوق پست را داشته باشد

2-3- ورودیهای اصلی ساختمان باید به صورتی سر پوشیده شود که حدالمقدور از بارندگی و تابش افتاب محفوظ گردد

2-4- حداقل ارتفاع ورودی های درهای اصلی ساختمان 220 سانتی متر می باشد

2-5- در طراحی ورودی بلوکها نحوه ی دسترسی معلولین جسمی و حرکتی مدنظر قرار گیرد

• 3- روابط بین واحد های مسکونی

3-1- توصیه می شود دسترسی بیشتر از دو واحد مسکونی از طریق یک پاگرد تامین نگردد

3-2- فضاهای مقابل ورودی واحد ها باید از پاگرد مجزا باشد. بدین منظور دسترسی به واحد ها می تواند با استفاده از واحد های منشعب از پاگرد ( کوچه در ارتفاع ) با رعایت عرض مناسب ( حداقل 120 سانتی متر ) برخورداری از نور طبیعی در روز و امنیت ان تامین گردد

3-3- توصیه میشود ازفضاهایی نظیر سرویسها کمد و…بعنوان فیلتری جهت جلوگیری یا کاهش سروصدا بین دو واحد مسکونی ویا واحد مسکونی وفضاهای مشاع استفاده گردد

3-4- واحدهای مسکونی همجوار به گونه ای طراحی شوند که حتی الامکان عملکردهایی که نیازمند تاسیسات مثل ابرسانی تهویه گاز و…میباشند به صورت مجتمع جانمایی گردند

3-5- ورودیهای دو واحد مسکونی حتی الامکان در یک راستا نباشد ویا به گونه ای جانمایی گردند که از ورودی به داخل واحدها اشراف وجود داشته باشد

3-6- به منظور کاستن مشکلات حین بهره برداری از مجتمع ها در فضاهای مشاع بویژه راه پله ها و راهروهای عمومی از مصالح مرغو وبا داوام جهت کف سازی ها وپوشش دیوارها تاارتفاع حداقل 100 سانتیمتر استفاده میشود

3-7- هرگونه کتیبه (شیشه خور )دردرهای ورودی واحدها ممنوع است وضروری است در نقشه های اجرایی مصالح مستحکم وبا دوام برای ورودی واحدهادرنظرگرفته شود

نکته : استفاده از دریک لنگه باعرض یک متر جهت ورودی واحد مسکونی الزامی میباشد

3-8- دربلوکهای مسکونی عرض راهپله های عمومی متناسب باتعداد واحد استفاده کننده درنظر گرفته شود

• 4- تناسب وعملکرد فضاها

4-1- اتاق فضایی است با مساحت بیش از 8.5 متر مربع که دارای نورگیری مستقیم بوده وعرض ان از 2.70وارتفاع ان از 2.70متر کمتر نباشد

نکته 1:هراتاق می بایست برای فعالیت های متناسب باابعاد وتناسبات ان طراحی شود

نکته 2: در هر واحد مسکونی حداقل یکی از اتاقا ها باید 12 متر مربع ویا بیشتر ازان مساحت داشته باشد

نکته 3 : ار تفاع اتاق درمناطق گرم ومرطوب نبایداز2.80متر کمترباشد

4-2- هر واحد مسکونی براساس تعداد اتاق ان نام گذاری می شوند

4-3- ورودی واحدها عرصه مکث وتوقف وایجاد کننده حریم برای فضاهای داخلی است ولازم است فضاهیی برای کفدشکن دران پیشبینی گررد حداقل عرض مفید راه رو ورودی واحدها 1.20 مترمیباشد

4-4- پیشبینی کفش کن درفضای داخل ورودی کلیه واحدها توصیه میشود

4-5- نشیمن عرصه ای است که انواع فعالیتها از جمله پذیرای تماشای تلویزیون رسیدگی به درس کودکان خوردن و در مواردی خواب در ان صورت میگیرد و میباسیت ابعاد و تناسبات و دیگر ویژگی های ان بر اساس ساکنین و نوع استفاده محاسبه گردد .

4-6- عرصه مهمان فضایی است که استفاد ه از ان محدود تر بوده تا حدی از حریم زندگی خصوصی جدا باشد و تمیز بماند تنها در صورت فراهم بودن فضای مناسب میتوان این عرصه را به عنوان یک فضای مجزا در نظر گرفت.

4-7- اشپزخانه میبایست فضای کافی جهت نگه داری اماده سازی وطبخ مواد غذایی وهمچنین نصب ماشین لباس شویی داشته باشد حداقل عرض قابل قبول اشپزخانه 2.10متر وحداقل مساحت ان 4.5مترمربع میباشد

نکته 1: ماشین لباسشویی میتواند در مکان مناسبی غیراز اشپزخانه جانمایی گردد

نکته 2:پرهیزاز اختلاف سطح در کف اشپزخانه وسرویسها جهت جلوگیری از مشکلات درحین اجرا باپیش بینی تمهیدات طراحی

نکته 3: عدم استفاده ازدیوار کوتاه دراشپزخانه های اوپن واستفاده ازکابینت مناسب به جای ان

4-8- اشپز خانه در واحد های 2 و3 خوابه باید از نور مستقیم بر خوردار باشد تامین نور مستقیم برای اشپز خانه در واحد های یک اتاق خوابه توصیه میشود

4-9- سرویس بهداشتی شامل حمام توالت و دستشویی است جدا بودن حمام و توالت در واحد ها الزامی است

نکته : اجرای لوله کشی به صورت روکارمجاز نمیباشد

4-10- در صورت لزوم در بلوکهایی تا 6 طبقه ( مسکونی ) تامین نور وتهویه فضاهای غیراصلی واحد های مکسکونی شامل سرویسها و اشپزخانه از حیاط خلوت با مساحد حداقل 12 متر مربع و عمق حداقل 3 متر قابل قبول می باشد

4-11- پیش بینی نصب توالت فرهنگی و روشویی به همراه تاسیسات لازم (لوله های اب و فاضلاب مورد نیاز ) در حمام کلیه واحد ها از الزامات طراحی می باشد

4-12- انباری فضایی است که تناسبات ان از حداقل تناسبات اتاق کمتر است و می نوان فاقد نور باشد

نکته : تامین یک انباری برای هر واحد مسکونی در داخل واحد یا مشاعات با مساحت حداقل 2 و حداکثر 5 متر مربع الزامی است

4-13- تراس فضایی است که حداقل یک طرف ان باز است و امکان استفاده از فضایی باز را برای ساکنین میسر می سازد حداقل عرض تراس در صورت نصب کولر در ان40/1 متر می باشد در غیر اینصورت حد اقل عرض 10/1 متر جهت تراس در نظر گرفته شود

4-14- کمد فضایی است جهت نگهداری وسایل و لوازمی که در همه مواقع مورد استفاده قرار نمی گیرد و عمق ان حداقل 60 سانتی متر می باشد

نکته : پیش بینی یک کمد با حداقل طول 120 سانتی متر در هر اتاق توصیه می شود

4-15- طراحی واحد های مسکونی بهگونه ای انجام شود که جانمایی وسایل زندگی در ان به نحو مطلوب امکانپذیر گردد. استفاده ازاین ارتفاع بدین منظور توصیه می شود

4-16- برای هر تیپ واحد مسکونی می بایست طرح چیدمان وسایل متناسب با شیوه زندگی متقاضیان و با توجه به استفاده چند منظوره از فضاها ارائه گردد

4-17- به منظور استفاده بهینه از زیربنا حتی المقدور از ایجاد فضاهای پرت و مرده

پرهیز شود

4-18- ابعاد و موقعیت استقرار داکتها و رایزرها ی تاسیساتی به گونه ای باشد که امکان دسترسی به انها به اسانی ممکن باشد

نکته : مشخص نمودن موقعیت داکتها و رایزر های عبور انواع لوله ها و کابلهای مرتبط با تاسیسات مکانیکی و برقی در نقشه های مرحله اول معماری الزامی است

4-19- در راستای دستیابی به هدف سبک سازی ساختمان افزایش سرعت اجرا و تسهیل عملیات نازک کاری در ساختمان ضمن تاکید بر عدم استفاده از انواع اجرهای با وزن مخصوص زیاد ( فشاری – سفالی – سیمانی و … ) در اجرای دیوارهای جداکننده پیشنهاد می شود از پانلهای پیش ساخته سبک ( نظیر گچبرگها همراه با قاب فلزی انواع تیغه های گچی و … ) و یا دیوارهای ساندویچی سبک بدین منظور استفاده گردد ضمنا توصیه می شود جهت سبکتر کردن سقف های کاذب از سیستمهای جدید و سبک که دارای استاندارد مرکز تحقیقات مسکن می باشند استفاده گردد

4-20- با توجه به بند بالا بر حذف انواع ملات در دیوارهای داخلی و استفاده از چسب در اتصال کاشی هاتاکید می شود